בית חדש בשיטת "עשה זאת בעצמך"
בית חדש בשיטת "עשה זאת בעצמך"
התחרות ההולכת וגוברת בענף הבניה הובילה את חברות הנדל"ן לעשות כל מה שעולה בידיהם על מנת לבדל את עצמן מחברות אחרות אולם באופן לא מפתיע, בכל פעןם שחברת נדל"ן זו או אחרת מצאה פתרון קסמים שמאפשר לה למשוך יותר לקוחות, חברות אחרות בענף מיהרו לחקות את השיטה כך שמשיטה יחודית הדבר נהפך לטרנד. למה אני מספר לכם את כל זה? משום שהטרנד ה"חם, ביותר בענף הנדלן כיום הוא מכירת בתים בשיטת המעטפת. הדבר מאפשר לחברות הנדל"ן להציע לקהל הרחב בתים במחירים נוחים יותר (ההיתי אומר נמוכים יותר, אבל לאור העליה החדה במחירי הדירות, גם בעזרת השינוי אי אפשר להגיע למחירים נמוכים...).
מהי שיטת המעטפת?
שיטת המעטפת היא שיטה שבה מקבל הלקוח את הבית כשהו ריק מקירות פנימיים, לא מרוצף ובלי כלים סניטרים, מטבח או תשתית חשמל או מים. הלקוחות מצידם משלמים הרבה פחות על המעטפת הריקה והיתרון הגדול מבחינת הלקוחות הוא שישי להם יכולת לעצב את הדירה בעזרת אדריכל פרטי, בדיוק על פי טעמם האישי, הצרכים שלהם והרצונות שלהם.
בדירה בת מאה מטר יכול זוג בורגנים לבנות לו בית עם סלון גדול, מטבח וחדר שינה מפנק במיוחד, משפחיה אחרת, בת ארבעה נפשות, תוכל לבנות בבית דירת ארבע חדרים ולהתפשר מעט על גודל הסלון, המטבח וחדר ההורים. איש איש על פי תקציבו ורצונו.
הגמישות התקציבית היא יתרון גדול נוסף. זוג שהגיע לדירה "בעור שיניו" אחר שאסף כספים מן היקב ומן הגורן יוכל לרצף את הדירה בריהוט סטנדרטי, להשתמש בכלים סניטרים פשוטים ולרכוש מטבח בסיסי מאחת מהחנויות לעיצוב הבית. לעומתם, זוג שיש לו יותר אמצעים יוכל לרכוש שיש אטלקי, להתקין מיזוג אוויר מרכזי ולהתאים את הדירה לסטנדרטים הגבוהים שלו.
ומה הם החסרונות?
כמובן שאין שיטה בלי חסרונות וגם לשטה זו יש מספר חסרונות בולטים.
החיסרון הראשון הוא כספי. דירה בשיטה זו תעלה ברוב המקרים יותר מדירה שנבנתה בשיטת "עד המפתח" וזאת מכיוון שלכמויות הגדולות שהקבלן רוכש יש השפעה על המחיר שהוא משלם, ואילו דייר שרכש רק אסלה אחת וכיור אחד ישלם עליהם מעט יותר.
הדבר נכון לגבי כל אלמנט בדירה – החל מהריצוף, תיקון אמבטיות וכלה בתשתיות החשמל.
חיסרון נוספים שרוכשים רבים לא לוקחים בחשבון כשהם קונים דירה בשיטה זו הוא זמן השיפוץ הארוך.
מכיוון שיש כאלו שייסימו את השיפוץ במהרה ואחרים ימשיכו אותו עד אחרי תקופת האכלוס במשך השנים הראשונות עשוי הפרוייקט להראות כמו אתר בניה שקבלני בניין יוצאים ונכנסים ממנו ואליו חדשות לבקרים.